泰国房地产现况 是好是坏?

【泰国世界日报讯】泰国是观光国家，因此观光带动了泰国经济，也带动了泰国房产，2012年至2017年是泰国房产爆发成长的黄金期，尤其是公寓市场非常活跃，其中大部份为中国扫房团购买。自年初以来疫情影响观光，自然影响了泰国经济与泰国房地产行业，各种房地产纷纷抛售，很多投资者静观一段时间后忍不住想出手，但又不知道时机是否成熟，我们来分析看看泰国房地产今后的走向。

 泰国很多专家认为泰国房地产未来走向全看观光行业的复苏，观光业要复苏就要看新全球冠疫情的控制与消退情况。所以短时间来看，疫苗的普及度可能没办法一年内做到，首批5亿剂疫苗一定会先分发到经济实力比较强的国家，且会先注射给高风群，再普及一般民众。以此类推，泰国光观2021年还不会大起色，可能要等到2022年中以后才开始明显复苏，要接近疫情前的状况可能要等到2023年初，到时酒店业及公寓项目的业务会在空窗期后暴成长。随后各国投资企业也会大量进驻泰国市场，办公室、别墅、工厂、土地方面的租售业务也会活过来。

 很多人在想房地产业萧条，短时间不看好，其实是错误的想法。经过观察与分析可见2020年中开始，部份企业遇到疫情影响资金周转困难，泰国房地产出现大抛售现象，预估2021年会有更大的低价抛售潮，将是泰国房产抄底价的黄金年，是投资者下手好机会，到2022年中后整体经济恍况会开始复苏，房地产价格会暴成长式的涨回。

 现阶段哪一类的房地产可以买? 当然，土地优先，尤其是红色性质的商业用地，EEC经济特区的工厂及工业用土地，还有东部的农用土地，比如适合种榴櫣的大面积土地，低价入库等高价出手，利益空间大。当然地段好的公寓、别墅及酒店，售价比市值低20-40%以上也可以下手，地段不好的减半价也没有用。

总而言之，现在就是泰国房地产最好下手的时候，因为现在是买方市场，可以抄低价，谈判空间大，疫情过后资产有机会翻倍。依香港李嘉诚成功案例，泰国前几名首富成功案例，让他们真正暴发的唯一就是房地产。

( 图/文 : 毛国文 研究砌磋、法务顾问 Line/微信 : maogowen )